第三百一十二章 定位

遥忆昔年 / 著投票加入书签

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    夜晚香滨区闹市的主车道边,林磊置身一座综合卖场,透过落地窗看向外面稀稀拉拉开启的车灯,脸不由露出了一抹苦笑。

    “老板……”

    杜卓坐在一张办公桌前,对落地窗边的林磊叫了一声。

    “没问题吗?”

    林磊转身走回办公桌,平静询问杜卓,将购买楼座子的合约拿过来看了看。

    “二层正好,地下是大润发超市,一楼是美食广场,咱们这一层的总面积有一千五百平,已经够大了,不过买入总价达到了六百万,如果连带税费和装修费算下来,不知道老板觉不觉得高!”杜卓不易察觉吸了一口气,以林磊的意见为主。

    “这是最后一份了吧,前面的不也差不多都这样吗?看来现在的卖场楼座子售价,大多是合到四千多一平,这个价还算是行吧。”林磊查看过合约之后,签了自己的名字,再同坐在办公桌前的产权方交换签字。

    “锦绣装饰那边已经出完设计图了,我要马让他们进驻各个店面装修。”刘燕着急对林磊道。

    “做生意急成你这样,出问题是早早晚晚的。”林磊抹搭着眼皮,对于刘燕的急切很是不满。

    “老板午回来一直到现在,还没吃饭呢!”陈吉在刘燕耳边小声提醒道。

    “五千多万弄出去了,你们认为我能吃得下饭吗?”林磊似乎听到了陈吉对刘燕的耳语,稍稍感叹道。

    午刘燕刚进林磊的家门,迫不及待想将他拉了出去,并且早早联系好了卢强和杜卓等人,不容耽搁半点时间。

    一下午跑到晚,刘燕倒是将七家卖场楼座子全买了下来,可是卢强等人却能看得出来,林磊却有些被强迫的不情愿。

    “你们看出什么来了吗?”

    在与卖楼座子的产权方道别之后,林磊坐在楼层临时安排的办公桌前,对卢强等人问了一嘴。

    “钱虽然花得有些多,不过却有固定资产顶着,以后应该是只得不失吧……”祁伟健觉得商贸公司的家电综合卖场,有些像吧的经营模式。

    “你呢?”

    林磊抽出根烟点着,玩味对刘燕问了一嘴。

    “既然都已经买了,眼前最重要的事是推动开业。”刘燕有着林磊既然花钱,大大方方的意思。

    “你说得可真轻松,家电卖场也算得是服务行业,若是没准备好开业,只怕不但不能打响名号,还要出大问题,既然你做,给我做到最好,锦绣家电卖场,必须是一块活招牌,得让消费者满意认可才行。”林磊近乎于咆哮着对刘燕道。

    对于林磊发火,刘燕再不敢多言。

    “一个个跟傻逼似的,跑了一天除了买经营场所签约,脑袋里没有一点儿别的想法吗?”林磊不只是对刘燕,看向卢强等人也是不客气。

    “你的企划方案和实施虽还算不错,却不能只注意自己的一摊,将卖场设在销售综合体的想法,无外乎是想要与超市、美食广场,又或是商业百货形成联动的拉客效应,见了七八个产权方,从他们乐开花的嘴脸,难道还看不出来吗?他们是有多么可望我们的家电综合卖场能够入驻。”林磊靠在椅子,对站着的刘燕道。

    “老板的意思是,这些综合体的产权方,卖给我们一层或者两层楼,不但能够收回一笔可观的资金,也希望我们的家电综合卖场,能够对整个综合体形成拉动,提升剩余资产的价值?”卢强顺着林磊的思路想,对他确认问道。

    “楼价倒是还行,看似咱们占了便宜,不过直接收益的,却是这些综合体的产权方,我们努力积极经营卖场,也是对这块地皮这方综合体建筑做嫁衣,还有一点你们有没有想过,超市不是咱们的,小商卖场和商业百货也不是咱们的,不但不能给咱们带来附加的收益和增值,反而存在一些不确定性,可以说,咱们在买入综合卖场楼座子这方面,非但不主动,反而已经陷入了被动的局面。”林磊抽了口烟道。

    “再加后续的装修和运营成本,一些被动的因素会被放大吗?”刘燕神色略有凝重道。

    “我是太惯着你们了,让你们一天到晚心里都没个数了,五千多万的资金当是小钱儿呢?更何况将楼座子买下来还不算完,刘燕,你算没算过,我给商贸公司划的八千万资金,支持你的家电综合卖场企划,最后能不能做下来?在去年的时候,我和姜冬他们做一个火锅城,一人出个十万二十万的,都得凑钱,现在你一歪歪嘴,这么多钱花出去,脑袋里甚至没有一个全面细致的想法,你的脑袋装得都是屎吗?”林磊当真是骂的刘燕一噎,站着有些傻眼。

    “老板的意思是,我们地产公司要开发属于自己的综合卖场,使得锦绣系经营自己牌的超市、商场,以及家电连锁卖场?”卢强双眼微睁,考虑着未来锦绣系的出路。

    “眼下虽是权宜之计,但家电综合卖场却也要好好做,如果投下了这么多钱,还不能将家电卖场的牌打出去,那可真是将钱扔火堆里都不响了。”林磊目光深邃,脸色也带给人深沉之感。

    “我说一句话希望祁总不要介意,锦绣系的经营策略,一直都是以固定资产投资作为拉动经营的手段,远得不说,吧的经营,同样不是也要买楼座子吗?只是相这种综合卖场,居民楼的楼座子较为独立罢了。”刘燕还是有些不解。

    “要不怎么说你头发长见识短,如果只是为了经营吧,我会花那么多钱投入?眼下只是时机尚不成熟,一旦络技术和络产业愈发兴盛,凭借这些吧的资产,可以有向游端口络平台接入的机会。”林磊起身笑语,而一早知道他想法的祁伟健,则是点了点头,对他所说的做了确认。

    听到林磊提起的吧游端口,在于络平台,刘燕不禁考虑着,为什么他会同意做家电综合卖场。

    “如果只是单纯卖家电,我绝对不会让你支七个门面店,难道你忘了去明珠市调研正广和了吗?倒不是说这七家门面店不重要,但你要弄清楚这七家店的定位才行,你觉得有了地方,可以随便甩开膀子干了,你如果不能将各个环节和以后的经营路线想清楚,我看家电综合卖场不开也罢。”林磊下了楼,已经没有再同刘燕说什么的耐心。

    “不如这样,今天我请大家吃烤肉怎么样?干休所那边开了一家挺不错的盘式烤肉,既经济又实惠,听说酸菜和排骨混在一起烤,那滋味……”刘燕连忙追林磊,小声对他诱惑道。

    “刘总请客可很难得,老板怎么也得给一个面子,今天咱们放开了大吃一顿,把其他主管也联系,在那家烤肉来一个包场。”卢强表面是想要吃刘燕一顿,实则帮她的同时,也想寻求地产公司的发展。

    “听你们这么一说,还真是有点儿饿了,那去吃一顿。”林磊吧嗒吧嗒嘴,最终还是没端住。

    一众人开着好几辆车,从香滨区闹市前往省高法边的地下烤肉馆,不出二十分钟已经到了地方。

    “当真是小店儿!”

    林磊进入地下烤肉馆,看到一桌的客人,买卖显得有些冷清。

    不过从客人烤盘散发的烤肉香气,林磊却觉得颇为有食欲。

    “先坐吧。”

    刘燕张罗着座位,示意林磊这个当老板的先坐下。

    由于干休所距离烤肉店不太远,一些在干休所加班的主管,则是在林磊他们之前赶了过来。

    “都晚八点多了,还能来得这么快,看来大家伙最近挺辛苦啊!”林磊笑着对张妍等人调侃道。

    “天天加班都得到晚九点往后,也不说给开加班补助……”张妍的不满还没嘟囔完,被资产管理公司老总李冰笑着拉了一把,示意她老板心情不太好别多嘴。

    “私企加班不是常态吗?而且老板可不在乎员工加不加班,注重的只是能不能很好完成工作,如果你们有能力在白天班时间,将工作都做好了,晚不加班还能给公司省点儿电。”林磊无良笑语道。

    “真是可恶,他倒是会享受,出国玩儿了那么久!”作为锦绣系负责企划的张妍,自然是能切身体会到,各个公司现在有多么的忙,一天到晚工作多得怎么做都做不完。

    “对了,老板,你刚才所说的卖场定位,所指的是什么?”刘燕趁着没菜,问起了她所关心的事。

    若不是想从林磊这儿掏点儿干货,刘燕绝对不会将时间浪费在请客聚会之。

    “七个卖场都已经买下来了,你若是单纯指望着卖场家电的销售利润,即便是能有所发展,目光却依然是有些短浅,之所以请客,主要是想在我这儿得到思路吧?”林磊笑着对刘燕调侃道。

    “现在确实有些火烧眉毛,不做也不行,员工培训和家电厂商的洽谈,都已经到了箭在弦不得不发的地步,再加装修和布置卖场需要时间,有很多情况只有在推进的过程才能显露出来,而且还得做改进,现在都已经五月下旬了,一个月两个月的时间,忙乎忙乎没影了!”刘燕流露出发自内心的压力。

    “这种聚会非常好,我看以后倒是要经常张罗一下,尤其是各个公司所运作的项目,还有着纵向的契合点,今天刘燕拿出来吧说事,由此可见你们几个老总,根本没有好的沟通,既然今天大家都在,那我逐个公司都说一说,看看各个公司在经营发展,能不能有什么共通点。”在一众主管并了三张桌子之后,坐在一侧间的林磊,玩味对刘燕笑语道。

    虽然刘燕名义张罗了聚餐,可是眼下的场合,却带给人主管会议的意思。

    不过目前锦绣系各个公司的经营,可以说是错综复杂,一众主管对于眼下的情况非但不排斥,反而希望能借此机会解决一些问题和障碍。

    “刘燕,不管是你,还是商贸公司的发展,都太着急了,还记得之前咱们给商贸公司怎么定位的吗?是不是曾经有那么一个说法,叫做商贸运输公司?”林磊接过卢强所倒的啤酒,在一众主管的注视下笑语道。

    “这也是你将张学忠,调派到我哪儿的原因?”刘燕多少意识到,林磊是让他重视物流的建设。

    “当然,让张学忠去商贸公司,我是希望你能带一带他,虽然他现在还看不出有经营和管理的才能,但也没有像你这样急切,只要你教了,他能去做,他不会有那么多考虑,只是做事情而已。”林磊的意思是,张学忠像一张白纸,他所吸收和学习的东西,在这个时候反而较珍贵。

    其实包括卢强和刘燕在内,锦绣系最开始加入进来的几名高管,都能理解林磊的说法,因为他们也经历了张学忠这种,对经营和管理什么都不懂的过程。

    “都已经去正广和做了调研,难道你不认为电子商务和物流的经营发展,才是现代商贸公司所追求的目标吗?七家卖场是拿下了,但你不能给这些卖场做准确的定位,又怎么能做出符合追求趋势的发展规划呢?”林磊笑着对刘燕问道。

    “我不认为现在发展电子商务,能够同家电综合卖场相提并论,哪怕像正广和那样,在电子商务领域积极求进,它的经营和利润构成,还是要依靠实体店。”刘燕心虽有所思量,但更加注重利润支撑。

    “暂时来看,实体店确实是电子商务难以替代的,但这也只是暂时,你不要忘了,时代在进步,谁能够在进步的潮流坚持下去,很有可能在行业进入加速发展期的时候一马当先立于潮头,如果你做企业连这种远见都没有,那注定只能跟在人家的后面闻味儿。”林磊的笑语,引起了一些人的思索。